土地拍卖每平米4000，楼价要最低卖多少才够保本？
土地成本每平米4000，要根据控规要求的容积率推算楼面价，假如容积率为2.5的话，楼面价就是1600。规划为2.5容积率的小区一般由数栋17至24层的单体高层建筑组成，建安成本约1800到2500。规费和配套费每个地区不完全相同，大约每平米700。综合税费按交易算法，销售额的11%，反推每平米700-1500。营销推广费用2%，反推每平米约200，前期费用每平米150，管理成本每平米300，财务成本每年按拿地地价的10%计算，计两年，每平米320。以上所有成本总计约5800到7000。金水世纪城售楼部的小编看到笔者这样写道。
也可以这么说，假如这个开发商成本控制的足够好，卖的又足够快，政府又给面子配套费减免一点，这样的地价卖5000一平都不会亏。金水世纪城售楼部的小编觉得如果土地拍卖每平米4000元的话，最后楼价要达到多少钱，可能其他成本加在一起不会比土地成本低。因为除了土地成本之外，还有一项大的成本，就是建筑材料比如钢铁、水泥等，还机械操作及人工成本，另外还有各类税费、管理费、融资成本、销售费用及其他费用。这里不一一列举，总体估计也在4000元左右。因此，如果土地拍卖价格为4000元，那么楼市最高可达8000元左右，就是说如果开发商每平米的销售价达不到8000元以上，就很难赚到钱。
从这里也可看出，建筑一套房子其他方面的负担比较大，开发商在过去暴利时代可能赚了一点钱，现在则赚钱不容易了。
