一铺养三代，被我们祖祖辈辈奉为圭臬。在之前几十年，商铺确实得到较高的投资回报。比如十几年前10万元买的商铺，出租回收十几年，现在还能价值100万。但是，现在如果你想投资商铺，风险就很高了。我一个成都的朋友头脑一热，5成贷款投资了一个200平米的商铺，冷静下来一算，要40年才能收回投资。除了投资回报周期长，其他风险更高。电商的冲击，促使人们购买行为改变，很多商品已经不再需要在实体店购买。商铺的使用量大大减少。另一方面，随着房地产大规模开发，商铺已经出现过剩。很多商铺出租困难。你也许会说，我买黄金地段的商铺，应该没问题吧？是的短期来看应该可以，但是，既然是黄金地段，必寸土寸金，这巨额投资你未必出的起，而且投资回报周期同样很长。现在买商铺，你这一代基本上就是投资了，不可能真正意义上获得回报，只能把商铺留下来养第二代，第三代。如果你愿意“前人栽树，后人乘凉”，现在买商铺未尝不可。
金水世纪城售楼部的小编看到还有的网友说：都是专家，都讲的头头是道，感觉一棍子打死所有商铺和公寓投资。我认为商铺应该分为几类：第一，住宅底商，只要小区的入住率够，那么，门口的商铺我并不认为不适合投资。至于投资回报率，千万别用贷款利率去比较和覆盖，因为银行已经赚了一票利息了。第二，综合体内的商铺，这个对投资者眼光的要求比较高，一荣俱荣，一损俱损。第三，主干道旁的商铺，我认为只要不是偏僻的主干道，开个汽车美容店总是有商铺需求的吧？至于投资回报率，当然是高风险高回报，只要比定期存款收益高，而追求稳妥的投资，完全可以考虑投资商铺，我我相信，200万的商铺，一年4%，8万左右的收益应该还是比较容易达到的。至于说什么电商冲击之类的，现在便利店等新形态不是正在大力发展吗？学校附近的文具店难道可以取代吗？小区门口的早餐店不也是遍地开花吗？大马路边上的黄焖鸡米饭不也生意兴隆吗？这些都是需要小面积的商铺的不是吗？
