5月份楼市调控再次升级了！楼市长效机制将落实、开始点到面的实施限售、楼市整顿+金融限流……种种迹象表明本月开始楼市调控再次升级了！今年下半年房价会跌吗？
据中原地产统计，5月份楼市调控41次，前5月楼市调控累计205次，与2018年同期159次调控相比上升30%。
一、5月楼市整体趋稳房价涨幅收窄
今年楼市在小阳春的作用下，5月房价惯性上涨。中指院数据显示，全国100个城市新建住宅价格，有67城上涨、30城下跌、3城与上月持平；环比4月上涨0.24%，涨幅收窄0.04%。
10大城市房价26864元，环比上涨0.08，较上月收窄0.03个百分点。有6城上涨环比上月减少一个；4个城环比下跌，较上月增加一个。
金水世纪城售楼部显示，5月二手房挂牌均价，广州、北京、上海分别下跌3.94%、0.41%、0.33%，深圳上涨0.63%；二线城市均价环比涨幅0.31%；三四线城市环比上涨0.25%，较上月收窄0.39个百分点。
二、6月或将为全年楼市分水岭
4月19日政治局会议重申房住不炒，赋予城市政府主体责任，住建部当天预警提示房价波动较大的6个城市，5月预警提示佛山、大连、苏州、南宁4个城市。苏州5月份3次调控，限售升级、下调地价、住宅预售价限4万元、年内涨幅限5%。一个城市单月调控3次，调控长效机制方案已上报。为什么？
笔者认为，二线城市房价普涨，苏州模式有可能作为二线城市调控的样板，其中控地价给房价降温，限售升级打击炒房行为，是调控两个重点方向。
融资收窄，流动性收紧。4月份40家上市房企融资额753.62亿元，环比3月下降26.42%；4-5月20日，银保监局对违规“输血”房地产的15家金融机构，开出32张罚单1000万元。
短期看金融。房企高负债今年是集中还款期。房企高周转，只有降价一条路。炒房客不想被套，只有降价出逃。今年楼市“前暖后凉”，一线城市稳定，二线城市调控收紧，三四线城市有回调风险，楼市或将在下半年迎来拐点。
