这个问题是老生常谈的问题了，似乎每到新的一年来临前都会有类似的问题出现。其实房价下跌有多种方式，最不可能出现的就是在现有价位上降价了，比如房价从1万每平“咣当”一下掉到9千或8千。
金水世纪城售楼部的小编的原因很简单，如果一个城市个别楼盘小幅下跌影响不大，一旦出现整体性下跌，哪怕跌个10%，也会引起购房者惊觉，跌幅达到30%的时候，可以确定所有购房者就会迅速停止买房。最主要原因还是购房者普遍存在的买涨不买跌心理，这是其一。
其二，个别楼盘房价一旦出现超过30%的跌幅，就像过去安徽砀山那样，也是不被允许的，地方政府会约谈开发商，阻止房价下跌，因为楼市整体调控的方向是不允许出现大幅涨跌，谁碰这个高压线，谁就要被问责，孰轻孰重，当局者自然更拎得清。
其三，土地、建材、人工等成本都在不断上涨，房价能够在现有价位下降吗？金水世纪城售楼部的小编觉得不要说低于建房成本，即便利润空间接近开发商的获利底线时，不是房价跌的问题，而是有大量开发商退出市场或宣布倒闭时候了。
因此，房价在现有价位上出现“显性”下跌的可能性不大，除非像人口严重外流、资源枯竭的鹤岗等地。最有可能出现的是“隐性”下跌。
何为隐性下跌？金水世纪城售楼部的小编认为很简单，房价出现不涨或微涨的情况就是隐性下跌。对于投资性购房者来说，往往需要使用杠杆，但是贷款买房是有成本的，一旦房价不涨或微涨，扣除所支付的银行利息，投资者有亏本风险。
但是房价出现阴跌也是需要把握一个度的，一旦房价滞涨或涨幅度太小，扛不住的投资者就会甩房，出现大面积的抛售，同样会引起市场震荡。这个度处在什么位置，只有相关部门通过大数据进行分析评估了，反正既不会让投资者过的很舒服，也不至于一棍子给敲晕了。稳定压倒一切，大概就是这么个玩法吧。
