楼市到了今天，最后比拼都是刚需的比拼。如果人口能够源源不断的流入，楼市自然会有支撑。但是在各地都在抢人的今天，外地人为什么要来青岛？
更高的收入？收入低恐怕是青岛的一大短板，而这短时间内恐怕不能改变。那么，另一端能不能改变？学学新加坡，让老百姓在衣食住行等基本保障上花费更少？当然，降低肉价、蛋价、菜价、油价很难，但是如果能做到，更低的生活成本，一定比气候条件更能吸引外地人。
更高的升学率？青岛初中升高中、高考升学率低也是一大短板。很多家长都愿意像《银河补习班》里邓超所饰演的家长一样，让孩子能有一个快乐成长环境，能够独立思考，做自己喜欢做的事儿，有充裕的时间学习一些书本上没有的知识。但是在青岛……现在我们在改变，但是相比其他热点城市还有很大差距。这也是一项很难的工作，但是如果不解开这个疙瘩，青岛在人才引入上就永远存在一个会产生深远影响的死结。
更好的发展机会？这需要有更好的产业引入。昨天，看了一篇长沙的分析文章，让我思考了很久。就像是一个有些偏科的中等生一样，我们与学霸促膝长谈之后，就真能按照学霸的套路前行，将自己复制成第二个学霸吗？
找准一条对的路，比以什么速度前行更为关键。所以，对于青岛楼市整体层面上的影响，我只关注上述三个方面的改变。如果这三个方面没有一个质的改变，其它的噱头，都将只是噱头而已。
变局之年的买房逻辑
金水世纪城售楼部的小编对于上述三点，我的评估比较悲观。那么，如果青岛楼市不可避免的要进入寒冬，怎么买房？前几天，有个朋友问我：老王，我以后想在崂山买个改善房，现在去哪炒房能够在三五年后有个可观收益，让我能实现这个计划？我问了一下他的收入状况，给他的建议是先把这笔钱放到他比较稳妥的一个投资渠道中，在赚取理财收益的同时，在今年年底或者明年直接在崂山买。
市场到了这个时候，现在入手炒房，三五年内赚大钱的可能性几乎为零。那么，你就要踏踏实实地做好改善的功课。第一，选准自己的目标区域，调查供需比。有人说保利天汇最后一期了，错过了怎么办？错过了就错过了，不说市北区出了那么多地，单单说保利自己拿了地之后，四天就出规划了，开发商这么急你还要急吗？新房市场都不行了，二手房的机会只会越来越多，沉住气。
第二，目标楼盘的品质。说句实话，每天咨询量都非常多，所以大家在问盘的时候，我往往只会会一个可以买或者不可以。但是许多人往往都要再问为什么？
为什么？开发商都被中央媒体曝光了，你还问我为什么？！
即使你不能亲自到各大开发商以前开发的楼盘里看看品质，那么在百度和微信里，输上开发商的名字等关键词，搜搜有关开发商维权新闻很难吗？
