如何下定决心买房可能容易，但是要实际置业却不是一件简单的事情。买房要从准备阶段开始，每个流程都需要我们格外谨慎。那么，如何才能买到一套心仪的房子而不留遗憾呢？买房选房都是有技巧的，找对方法就能选好房。
1，第一、看价格
看价格的比较时，首先要弄清楚每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，也就是底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。
最主要的是要弄清楚（或换算）所选购房屋的实际价格，因为这几个房价的出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，购房者在比较房价时也应考虑这一因素。
第二、地段，学位
相对来说，一个城市中心区域和热点的新区是首选。现实情况是，部分人因为购买力不足选择了郊区，最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的房子，这些房子现在可能基本满足了刚需的居住需求，但它在郊区，转手恐怕都会比较困难。
再就是学位，一个好的学校，也是重要因素。
第三、交通
判断交通配套的好坏不能只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。
第四、留意小区人群结构
居住的和谐环境，是需要小区所有的业主共同来维护的。小区人群的素质若是不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，会给其他业主造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。
第五、选户型
首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
特别要注意的是，在选择户型时，还要看下该楼层的户型分布图，千万别出现别人家的阳台和你家阳台挨着，能直接翻到你家来的情况发生。金水世纪城售楼部的小编看到楼主这样写道。
第六、物业管理状况
购房者在选择房屋的同时，往往会选择一家好的物业管理企业，以确保居住时的舒适、安全和方便。在商品房预售阶段，购房者通过其他方面来了解该商品房的物业管理状况，如向开发商询问日后管理的物业管理公司名称、情况；询问与物业管理有关的硬件设施是否到位等。
如果所购买的商品房部分交付使用或全部交付使用，应直接到该小区去实地考察一番。主要从该小区的治安状况、清洁状况、收费水平等方面了解住宅小区的物业管理状况，因这三点是物业管理中最基本的内容，它体现着物业管理的水平。
房屋总价高，买房需谨慎。看房选房是一个持续且比较长久的过程，在买房时，要注意多看几家，俗话说，货比三家不吃亏，多问多比较，经验以及感觉就会慢慢出来。当然，在买房前，必要的准备也是不可少的。
