房价数据，比较敏感，也受老百姓关注，谈楼市，就不能绕过数据。但是，房价数据从不同角度和不同口径统计，则会出现不一样的结果。作为普通大众，我们难以从专业的角度来看待数据所释放出来的讯息。所以，我们经常可以看到这家机构发布的房价数据涨了，那个部门发布的数据跌了，让我们丈二和尚摸不着头脑，到底该相信谁呢？当然，我们看到的数据版本不一样，也会带来不同的预期。
我们来看看1月份的房价数据，随着官方和民间机构相继发布1月楼市报告，里面房价数据出现了较大差异。按照每月惯例，国家统计局在2月22日公布的一份1月房价数据显示，在重点监测的70个大中代表城市中，其中一线、二线、三线新建商品住房和二手房环比均上涨，只是涨幅不同。1月份环比去年12月份，一二三线城市房价仍旧上涨，二手房价格下降，且二手房下降城市增加5个。
而另一份由中国社会科学院在2月27日发布的房价数据，则出现了不一样的情况。社科院监测的142个城市，数量范围更大，比国家统计局发布的70个城市个数多出一倍。报告结论是，一线城市房价环比也是涨，但二三线城市房价环比则出现下跌，但跌幅有所缩小。环比上涨城市增加了19个，共计55个城市上涨。
从上面这两份报告，结合我们的实际监测情况，可以读出当前楼市的两个房价数据讯息：
1.新房与二手房价格走势不一样，主要还是受调控和市场双重影响。无论是统计部门，还是社科院报告，都显示新房价格数据上行，只是多少而已，但二手房价格都显示下跌。原因就在于由于“一城一策”的实施，一些城市备案价格有所松动，另外，还有前期受调控延迟推盘的房源陆续上市，一些楼盘通过毛坯改精装提升了新房均价。二手房价格数据则与市场真实情况比较接近，房价并未有明显回升，只是跌幅有所缩小，说涨价的也大多是倾向性预判。
2.城市之间涨跌互现，分化延续。一线城市有止跌企稳迹象，由于一线城市如北京和上海楼市属于率先调整的城市，这类政治文化经济中心城市，对高端人口吸引力强，购买需求还是比较旺盛，广深又受大湾区建设长期利好刺激，人口吸附力强，住房需求还是比较强劲。
但大部分城市房价走势则出现了分化。从成交数据来看，以厦门、南京、成都等为代表的二线成交数据回暖明显，而大部分三四线城市交易还是比较疲软，购房者观望情绪比较浓厚。金水世纪城售楼部认为原因就在于本轮三四线城市楼市热度持续时间长，在最近几个月才出现降温，所以，这种疲软氛围大概率还会持续。
一个月的数据或不能说明房价涨跌的根本趋势，但如果结合政策、市场氛围方面分析，我们或对2019年楼市有一个客观预判分析，主要分3个方面：
1.一线城市或有补涨动力，主要在于成交量回暖。一线城市作为我国经济最发达，聚集城市资源最丰富地区，住房需求和购买力也是最强大。前期市场出现调整，主要还是调控因素所致，抑制了不少购房需求。但随着二、三线城市房价已经上来，一线城市房产价值也面临重新评估。所谓强者恒强，前期滞留的住房需求或陆续选择入市，成交量会有所上升。但是，一线城市由于是调控政策最严厉的地方，又不能轻易放松限制，所以，市场即使出现回暖，也只是收复前期部分跌幅。
2.二、三线城市需求推动市场回暖，延续性还有待观察。大部分二线城市楼市平稳时间已达半年以上，部分三、四线城市也是如此，这些城市的部分刚性需求有待释放，所以随着开年各大开发商加大促销力度，并营造了市场热销氛围，部分刚需群体加快了入市步伐，比如厦门、武汉、南通、苏州、南京等地，近期成交数据回暖有力。不过，我们也要清醒认识到，短期的数据还不能说明趋势，真正要引起市场共振，还需要改善等市场需求主体的配合。笔者认为，至少需要2-3个月以上时间的市场交易数据，才能基本确定市场是否走出底部。
3.政策若不实质性放松，楼市就不可能掀起大浪。就当前各城楼市调控政策来看，部分城市政策有所微调，但并未出现实质性的放松，比如说吸引人才政策、合情合理的备案价格微调等，或有一些打擦边球的之说，并未有过分的举动，各地确保楼市稳定应是2019年全年的主基调。另外，对于一些前期市场过热的三四城市，现在降速过快，出于稳定大局考虑，可能会有一些微刺激，其目的还是求稳。正如社科院的报告所说，三四线城市房价缺乏持续上涨动力，但持续下跌也受到诸多因素制约。
