这个项目拿地较早,早期一块空地内部交款,现在时隔4年,终于步入正轨,预计今年10月份开盘,貌似有谱了,郑州是个刚需城市,土地拿得早,价格相对低一些,开盘价格就会低一些,这样推出市场就会引起大量购买,所以对这个项目前景还是有一定信心的。
位置:与金域世家位置差不多,但又偏离西站5号线站点,周边配套较全,大多老旧厂,电厂搬走后会好一些,但周边有很多高压线,住着就会有点影响了。
项目开发情况:为东陈伍寨城中村改造,之前一直不动工,主因拆迁问题没协商好。城中村改造就会有很多拆迁户,后期居住人员较杂乱,而且城中村改造项目一般建筑质量和社区环境不会太好。
项目规划:占地120亩,总建面50万㎡,分二期,社区配建幼儿园、小学、商业、活动中心、篮球场等设施。目前一期12栋34层高层,其中6栋底层有商业,首次推3#和8#,面积87-117㎡。
户型分析:8#有89㎡小三房,北卧较暗,功能齐全;117㎡户型北2卧室中间夹厨房,风水不太好;3#81㎡进门卫生间,布局不合理;88㎡小三房,户型不错;115㎡三房,户型一般
总评:户型设计一般,89㎡小三房设计不错,其它户型设计不太合理;楼盘整体档次较低,金域世家目前价格8700,预计这个项目价格8400以下比较合理。