什么是备案差价，就是销售价格高于zf备案价的差额，原则上变动幅度不超过5%，具体根据各地房产主管部门结合当地实际确定，如果超过过多，就需要重新备案，不然属于违规或者不能签约。
目前在金水世纪城项目，存在备案差价需要同首付一起付清的情况。
如以目前在售的一期9号楼东单元西户26层125.07㎡为例：
zf备案单价12967.23元/㎡，备案总价1621811元；
优惠后单价14429.7元/㎡，优惠后销售总价1804720元；
这样备案差价是182909元，备案价和销售价格之间的变动幅度在10.13%。因此在购买此房源时，项目要求购房者在付首付30%或60%时，把备案差价18万多元也交齐，向银行申请贷款仅是总价减去备案差价和首付的金额，对于资金的确紧张的客户，也可向世纪城项目申请备案差价首付分期，两年还清。
提升幅度在10%以上，当然过不了zf网签，这样差价就需要购房者来买单。金水世纪城开发两年之久，如今仍在销售一期，期间经历了郑州房产市场的冷热交替、限购各种升级。去年年底去探盘被告知一期6栋楼已经售罄，今年却一点点仍在对外加推，共占地150亩，分两期开发，1#、2#、3#、8#、9#、11#是一期，5#、6#、7#、10#、12#、13#是二期，两年之久销售速度慢，一种可能是捂盘；一种可能是未拿到预售证提前内购，客户又因限购限贷各种原因退下一部分房源。
目前在销售9号楼东单元，34层、2T4、东边户127㎡已经售罄，中间两户87.3㎡，西边户125㎡，户型整体方正舒适。但作为本土小开发商的世纪城，往往市场火爆时办证较慢，市场冷却时预售证下来，长久以来去化速度缓慢，开发商的资金或面临吃紧。
